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个人住房商业贷款跟一般的商业贷款是同一个概念吗?

趣事搜天下
2021/7/20 21:40:30
个人住房商业贷款跟一般的商业贷款是同一个概念吗?如果是,它们利率一样吗?如果不是,它们之间有什么区别?麻烦专业点的答,不懂别乱答,我网上查到的答案不一样。ps:哪些网址可以查个银行的房贷利率?
最佳答案:

个人住房商业贷款跟一般的商业贷款不是同一个概念。

1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

房贷市场政策变化之一,即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%,之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着,各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折,彼此"心照不宣"。首套房首付和优惠利率折扣的上调,在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。

而公积金贷款在首套房贷款政策上,并没有一刀切的从紧,仍然以90平方米为界,实行差别化的信贷政策,即首次购买90平方米以下最低可首付20%,90平方米以上最低首付30%。

2、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

台礼宦采萱

2021/8/1 6:51:19

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1个回答

  • 做人要清忍让

    2021/7/25 21:38:26

    买房子申请贷款时不需要提供征信证明,银行都有征信查询通道,在借款人的授权下,会自主查询征信,但在签定购房合同时,开发商或房地产中介可能会根据实际情况要求购房者提供征信报告,判断是否符合银行的贷款要求,避免以后因贷款问题发生买卖纠纷。

    按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

    2、购房协议书正本。

    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

    5、开发商的收款帐号1份。

    扩展资料

    以下情形认定为一般失信类:

    (1)单笔贷款最近2 年内累计逾期3 期(含)以上6 期(不含)以下且未出具合理说明的(助学贷款除外);

    (2)贷记卡近2 年内累计逾期3 期(含)以上6 期(不含)以下且未出具合理说明的(年费除外);

    (3)5 年内采取违规手段提取本人或协助他人提取住房公积金未遂,骗提资金被追回的;

    (4)自主缴存的灵活就业人员办理公积金贷款后,无故停缴3 个月(含)以上的;

    (5)公积金中心认定的应该列为一般失信类的其他个人信息。

    以下情形认定为严重失信类:

    (1)单笔贷款最近2 年内连续逾期3 期(含)以上或累计逾期6 期(含)以上且未出具合理说明的(助学贷款除外);

    (2)贷记卡近2 年内连续逾期3 期(含)以上或累计逾期期数达到6 期(含)以上且未出具合理说明的(年费除外);

    (3)贷记卡使用期内累计逾期次数在12 次以上的;

    (4)自主缴存的灵活就业人员办理公积金贷款后,无故停缴6 个月(含)以上的;

    (5)5 年内采取违规手段提取本人或协助他人提取住房公积金,获取住房公积金贷款的;

    (6)5 年内存在因信用不良被起诉的记录;

    (7)2 年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的;

    (8)公积金中心认定的应该列为严重失信类的其他个人信息。

    参考资料:百度百科-贷款买房

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